특례보금자리론 총정리
특례보금자리론 지난 30일에 출시된 가운데 많은 사람들이 이에 대한 관심을 나타내고 있습니다. 집값 9억원 이하라면 소득요건과 관계없이 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있는 상품인데요. 그러나 최근 시중 대출 금리가 내려가면서 서민들의 반응은 엇갈리고 있습니다.
특례보금자리론은 어떤 상품이며 어떤 조건들이 있는지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
- 목차
- 특례보금자리론이란?
- 신청대상
- 대출요건
- 지원내용 및 대출금리
- 신청방법
- 제출서류
특례보금자리론이란?
정부가 지원해주는 주택담보대출로서 시중은행의 금리보다 저렴한 고정금리로 대출을 장기간 이용하실 수 있습니다. 1년간 한시로 운영할 예정이며 총 39조 6000억원을 공급할 계획입니다.
보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다.
이 상품은 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 대출상품입니다.
특례보금자리론 신청대상
대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)으로 민법상 성년에 해당되는 사람으로서, 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항이 없고 CB점수가 271점 이상이라면 신청하실 수 있습니다.
대출요건
소득제한이 없으며, 배우자 소득도 생략이 가능하나 우대금리 요건에 따라 제한이 될 수 있습니다.
실주거용으로 사용되는 주택법 제 2조 1호의 공부상 주택으로 담보주택 평가액이 9억원을 초과하지 않아야 합니다.
- 담보주택의 평가앤은 KB시세 > 한국부동산원시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용이 됩니다.
또한 본건 담보주택을 제외한 무주택자이거나 또는 1주택자이어야 합니다. (기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분을 해야 합니다)
LTV 아파트 기준 최대 70% (기타주택은 65%이내) 입니다. 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 또는 CB점수가 271~641점 또는 MSS 점수가 MSS운영기준에서 별도로 정하는 경우, 또는 소득추정방법을 사용하는 경우에는 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용이 됩니다.
- LTV란? (Loan To Value Radio, 주택담보대출)
주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다.
LTV70%이고 5억원짜리 주택을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 금액은 0.7*5=3.5억이 됩니다.
DTI는 최대 60%이지만 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10%p 차감하여 적용이 됩니다.
- DTI란? (Debt To Income, 총부채상환비율)
총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다.
(주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간소득
DTI 60% 일때, 연간소득이 4000만원이이라면 상환액이 2400만원(4000만원*0.6)을 초과하지 않도록 제한하는 것입니다.
특례보금자리론 내용
최대 5억원까지 대출이 가능합니다.
대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 할 수 있으나 만기 40년, 50년으로 설정하기 위해서는 신혼가구 이거나 만34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 합니다.
상환방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 선택할 수 있으나 대출실행 후에는 원금상환방식을 변경하실 수 없습니다.
대출금리
대출금리는 연4.25~4.55%(일반형)와 연4.15%~4.45%(우대형)로 책정됩니다.
최근에 시중은행들의 주택담보대출 금리가 낮아지면서 연4%대 초반까지 떨어지게 되자 원래 계획했던 금리보다 0.5% 포인트 낮춘 금리입니다.
- 우대금리
사회적 배려층 우대금리가 있으며 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구로 각 항목별 0.4%p 우대를 받을 수 있습니다.
또한 미분양관리지역내 미분양주택 입주자인 경우 0.2%p 우대를 받을 수 있습니다.
인터넷을 이용하여 아낌e 로 신청하였을 경우 추가로 0.1%p 우대를 받을 수 있습니다.
- 가산금리
투기지역 담보물일 경우에는 0.1%p 가산금리가 붙으니 이점 확인하셔야 겠습니다.
중도상환수수료가 없어 다른 대출 상품에서 특례보금자리론으로 대환을 할 경우 혹은 특례보금자리론에서 다른 대출로 대환할 경우 조기상수수료가 부과되지 않습니다.
특례보금자리론 신청방법
신청방법은 한국주택금융공사 누리집을 통해서 신청을 하실 수 있으며, 스마트주택금융 어플을 통해서도 신청하실 수 있습니다.
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청방법
한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력 > 대출가능여부 확인 및 신청정보확인 > 신청완료
- 스마트 주택금융앱을 통한 신청방법
스마트 주택금융어플을 설치 < 보금자리론 선택 후 로그인 > 정보제공동의 및 신청정보입력 > 신청정보 확인 > 신청완료
특례보금자리론 제출서류
심사시 제출 서류는 다음과 같습니다.
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의시 생략 가능합니다)
- 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출생략 할 수 있습니다)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우에 제출)
대출시 준비서류는 다음과 같습니다.
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산등기권리증 등
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